부동산 구입할 때 잔금이 부족한데 주택담보대출 말고 추가 잔금대출을 원하는 분들은 오늘 알려드린 방법을 참고하시기 바랍니다.
LTV가 낮은 분이나 대출한도가 부족한 분은 주택담보대출 말고도 신용대출, 아파트론, P2P 및 대부업, 후순위 대출 등이 가능합니다.
기존 부동산 규제를 피하면서 대출을 더 받을 수 있는 방법이므로 잔금대출이 필요하시다면 끝까지 읽어보시기 바랍니다.
2금융권 신용대출
잔금대출 방법 첫 번째는 바로 2금융권 신용대출입니다.
2금융권 신용대출로 미리 자금을 확보하는 것이 중요합니다. 그런데 왜 2금융권 신용대출부터 받는 것일까요?
1금융권 신용대출을 먼저 받는 게 좋지 않을까란 생각을 할 수 있습니다.
하지만 1금융권 신용대출을 먼저 받게 되면 DSR 규제로 인해서 잔금대출이 줄어들 수 있습니다.
1금융권 대출은 DSR 규제가 40%밖에 안되는데 그러다 보니 1금융권 신용대출을 받으면 잔금대출 규제가 발생할 수밖에 없게 됩니다.
2금융권은 신용대출은 DSR 규제가 낮은 편으로 일반 주담대의 경우 2금융권은 50%가 적용됩니다.
그러다 보니 잔금대출에 영향을 미치지 않게 대출을 받을 수 있습니다.
2금융권 신용대출은 잔금과 동시에 신용대출을 받을 수 있으니, 1금융권 주담대 말고도 더 추가로 대출이 필요하다면 2금융권 신용대출을 받으면 됩니다.
아파트론
아파트론이란 아파트, 주택, 빌라 등 신용담보여력 확인만으로 대출 가능한 신용대출 상품입니다.
아파트론은 분양잔금과 매매 잔금을 동시에 진행할 수 있다는 장점이 있습니다.
또한 부동산 저당권 설정이 들어가지 않아 세입자 동의도 필요하지 않습니다.
그리고 제일 중요한 무직자나 주부도 높은 한도로 대출이 가능하며, 일반 신용대출 상품에 비하여 소득증빙 자료가 부족하더라도 최대 2억 원 정도로 높은 한도를 가지는 것이 특징입니다.
하지만 아파트론 대출상품의 금리는 조금 높은 편입니다.
개인의 신용도나 소득에 따라서 대출금리가 달라지는데, 보통은 연 4.8% ~ 19.9%까지 형성되어 있습니다.
그래서 아파트론을 쓰시기에 좋은 분들은 ‘①소득증빙이 어려운 주부나 무직자, ②카드론이나 현금서비스 돌려 막기 중이신 분, ③아파트 담보대출만으로 한도가 부족한 경우, ④일반 신용대출에 비해 높은 대출 한도가 필요하신 분’입니다.
특히 카드론이나 현금서비스를 돌려 막기 하는 분들은 아파트론이 더 금리가 저렴할 수 있으므로 꼭 알아보시기 바랍니다.
또한 부동산 계약을 하고 잔금 날짜에 잔금을 꼭 치워야 하는 분들도 아파트론을 활용하면 좋습니다.
P2P대출과 대부업
P2P금융이란 말이 낯선 분들이 많을 텐데요. P2P 대출은 2금융권 바로 아래에 있는 온라인 투자 연계금융업 회사 대출을 뜻하는데 수수료가 많이 들어가기 때문에 주의가 필요합니다.
P2P 대출은 1금융권에 비하면 금리가 많이 비싸지만 최근에는 2금융권과 금리가 많이 비슷해졌다는 이야기가 많이 있습니다.
P2P 대출의 장점은 등기가 없어 대출이 불가능한 분양잔금과 달리 P2P 대출은 매매 잔금 시 동시에 진행이 가능합니다.
또한 1금융권에 비해 금리가 비싼 것은 사실이지만 2금융권과 비슷한 수준으로 유지되고 있으며, 기존 대출이 있더라도 추가 대출을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.
최근에는 대부업 잔금대출도 사람들의 관심이 많아지고 있습니다.
정부의 강력한 규제로 인하여 추가 대출이 어려운 분들이 높은 금리를 고려하더라도 당장 급한 불은 꺼야하기 때문입니다.
그래서 규제로 인해 대출이 어려운 분들은 은행이나 보험사에서 LTV 한도에 따라 대출한도를 마련 후 부족한 한도 부분만 대부업 잔금대출을 이용하여 후순위 대출을 하고 있습니다.
이는 투기지역으로 지정된 구역에서도 저신용자도 추가로 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.
마치며
등기이전에는 잔금대출이 나오기 쉽지 않으며 대출이 된다고 하더라도 금리가 비싼 대출상품을 받게 되는 경우가 많습니다.
하지만 잔금을 치르고 등기 후에는 2금융권 상품 중 저금리 상품으로 대환 할 수 있습니다.
즉, 앞서 이야기한 방법으로 급한 잔금대출을 받고 난 뒤 등기 후 3개월이 지나고 2금융권을 통해 저렴한 상품으로 대환 하면 되는 것입니다.